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江苏商品房空置面积去年猛增47%

从一年前的排队抢购到眼下的门庭冷落，江苏省房地产市场供求关系正面临根本性的改变。

江苏省统计局最新公布的2005年房地产统计报告显示，到去年12月底，江苏省商品房空置面积达721.13万平方米，比2004年增长47%，而2004年增幅仅为2.2%。从空置时间看，空置一年以上的商品房355.35万平方米，比2004年增长45.5%，占空置房比重近50%。其中：住宅空置面积448.76万平方米，增长47.9%；商业营业用房空置面积199.78万平方米，增长55.1%。

报告指出，导致商品房空置急剧上升的主要原因在于，2005年江苏楼市出现了商品房销售面积的增长滞后于竣工面积的增长。2005年江苏省竣工的商品房面积为4671.24万平方米，比2004年增长19.6%，商品房销售面积3662.42万平方米，增长15.2%，竣工面积比销售面积多1008.82万平方米，加上存量房(即2004年结转到2005年的空置房)，2005年江苏省商品房的供应量大大超过销售量，商品房供不应求的局面已彻底扭转。一位业内人士昨日也表示，以上统计数据表明，江苏房地产市场正在走向“过剩”。

不过，昨日江苏省统计局有关人士对江苏楼市目前存在“产能过剩”的说法予以了否认。但他同时表示，目前江苏房地产市场确实存在着一些商品房开发的结构性问题，“主要有两个方面：一是经济适用房比重偏低；二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。”江苏省统计局统计报告也指出，尽管2005年江苏省还将有10000多万平方米的在建房屋面积结转到明年施工，房地产开发投资将继续保持较大的规模。但由于2005年江苏省城镇居民人均可支配收入增长17.5%，比2004年提高4.3%，也高于全省GDP增长14.5%的水平，因此房地产业仍有巨大的消费和投资潜力。

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